Qué dice la actual Ley de Alquileres: ¿se viene otro cambio?

Luego del celebrado el balotaje 2023 que dió Javier Milei como electo presidente, el liberal no tardó en pronunciarse sobre sus primeros pasos frente al gobierno y entre sus prioridades expresó sus intenciones de derogar la vigente Ley de Alquileres, pero, ¿qué indica la normativa?.

Entre los puntos a destacar de la actual ley se estipula que los contratos seguirán teniendo una vigencia mínima de tres años, algo que reclamaban las organizaciones de inquilinos.

Los contratos de locación para vivienda serán estipulados en valor único en moneda nacional, por lo que no se podrá cobrar en dólares, por otro lado las actualizaciones no podrán ser inferiores a seis meses.

Además, el mecanismo de indexación que se toma para actualizar los contratos es el coeficiente Casa Propia que publica el ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.

Este índice, que hoy se usa para los créditos Casa Propia y Procrear II, toma el menor indicador entre el promedio de la variación salarial (CVS) del último año (no la de un único mes) y el promedio de la inflación del mismo periodo (CER).

Asimismo incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 0,9. Es decir, en lugar de reflejar el promedio de la variación salarial en su totalidad, la fórmula solo lo hace en un 90%.

Desde que se creó, en 2021, el índice utilizó siempre la variación salarial, que viene ubicándose por debajo de la inflación.

Entre los beneficios para propietarios, se incluye que los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo.

Y las distintas partes pueden deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10 por ciento del monto anual del contrato de locación.

Por su parte, el presidente electo, desde que se debatió en el Congreso, se mostró en contra de la normativa.

El día posterior al resultado del balotaje 2023, Milei comentó que lo único que ha hecho la Ley de Alquileres “es generar daño”, y que “terminó perjudicando a aquellos que pretendía proteger”.

Y entre sus intenciones al derogar la vigente ley detalló que los contratos podrían pactarse “en cualquier moneda” porque “la libertad monetaria es parte” de lo que quieren avanzar.