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El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires presentó una ligera baja de operaciones durante el año 2023, a comparación del 2022, ahora entre la creciente crisis económica y la llegada de un nuevo gobierno, las miradas están puestas en como impactará dicho combo en el sector este año 2024.
De acuerdo a cifras del Colegio de Escribanos bonaerense publicadas por el portal DIB, en diciembre se realizaron 13.129 operaciones, con lo que el año cerró con 95.551 ventas de propiedades en el territorio.
Este valor fue apenas inferior a las 95.693 que se habían registrado en 2022, año que marcó el regreso de valores similares a los de los años prepandemia.
La fuerte suba de los alquileres y por ende el mejor rendimiento, según estiman en el mercado, hizo que muchos propietarios retiraran de la venta sus casas o departamentos.
De manera que la incógnita es si esta lógica se mantendrá con el paso del tiempo, teniendo en cuenta que por el momento no hay ley que regule la venta de viviendas.
Si se comparan los números del año pasado con la última década, se ve que 2023 fue el cuarto peor, aunque hay que tener en cuenta que la pandemia rompió el mercado por dos años.
El peor año fue 2020 con 55.930 ventas en el territorio bonaerense, mientras que los tres mejores resultaron entre los años 2017 (128.345 operaciones); 2018 (119.633) y 2013 (106.409).
En los mejores años de operaciones, 2017 y 2018, cabe recordar, influyó el lanzamiento de los créditos hipotecarios UVA.
Justamente en diciembre se registraron 426 hipotecas, lo que representa una disminución del 0,70% con respecto al mes anterior (429) y una caída interanual del 65% (1.223 en diciembre de 2022).
Sin embargo, el dato pasa por el acumulado anual, que arrojó un total de 7.271 hipotecas, lo que mostró una baja del 24,25% frente a las 9.599 que se habían contabilizado en 2022.
Ahora las expectativas para este 2024 se centran en la disponibilidad de créditos hipotecarios, un componente esencial para el dinamismo del mercado. De hecho, el año pasado solamente el 7,6% de las ventas se hicieron bajo la modalidad de hipotecas, cuando en 2022 el número fue del 10%.
Las cifras, sin embargo, están lejos de la demanda que se generó en 2017 cuando empujados por esta herramienta, el mercado llegó a concretar el 24% de las ventas mediante hipotecas.
Aunque también, el sistema terminó estallando por la inflación y en 2019, se vió una caída del 6,6% de las operaciones y de acuerdo a últimos registros, se mantienen alrededor de la misma cifra.
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