Mercado de centros logísticos en Buenos Aires presenta aumento con respecto al 2021

De acuerdo con el último reporte de la multinacional de bienes raíces JLL (Jones Lang LaSalle). Durante el segundo trimestre de 2022, el inventario del mercado de centros logísticos premium aumentó respecto al de 2021, al alcanzar los 1.694.00 metros cuadrados. El incremento del stock se debe a la inauguración de un centro logístico ubicado en Zona Oeste GBA, que sumó una superficie de 67.400 metros cuadrados. No se espera para el año 2023 la incorporación de nuevos espacios.

Por otro lado, se registraron 116.000 metros cuadrados disponibles, por lo que la tasa de vacancia se ubicó en 6,8%, siendo el registro más bajo desde la primera mitad de 2020, cuando irrumpió la pandemia. De este modo, marcó una caída del 16 % con respecto al primer semestre de 2022, etapa en la que la disponibilidad se ubicó en 8,2 %.

En cuanto a la absorción neta, se registró un valor positivo de 140.000 metros cuadrados. El 80 % de esta superficie se absorbió en el primer semestre de 2022, como consecuencia del ingreso de un CLP que se inauguró con una ocupación significativa de su oferta.

“Con respecto a los precios solicitados, el segundo semestre de 2022 se observó un aumento de 5,8 % en el promedio general respecto a los primeros seis meses del año, al alcanzar los USD 6,0 por metro cuadrado por mes, el registro más alto desde comienzos de 2020. En efecto, los precios de alquiler se encuentran en tendencia alcista desde el primer semestre de 2021.”, señaló Guido Mosin, de JLL Argentina.

En cuanto a parques industriales, se relevó el mercado en venta de terrenos dentro de distintos predios de Zona Norte GBA, Zona Oeste GBA y Zona Sur GBA. Se constataron 65 lotes, los cuales totalizan una superficie de 954.000 metros cuadrados en venta entre los tres submercados. Respecto a los precios pedidos, el promedio más alto corresponde a Zona Norte GBA, con valores que van desde USD 55 a USD 110 por metro cuadrado. Por otra parte, Zona Oeste GBA cuenta con valores en un rango desde USD 50 hasta USD 90 por metro cuadrado, mientras que Zona Sur GBA presenta muestra un rango de entre USD 50 y USD 80 por metro cuadrado.

“Por último, se relevaron propiedades para caracterizar al mercado de naves industriales independientes (o “standalone”). En el segundo semestre de 2022 Zona Sur CABA y Zona Norte GBA resultaron ser los que mayor valor promedio presentaron, al registrar USD 4,4 y USD 3,5 por metro cuadrado por mes, respectivamente. Luego se ubicaron Zona Oeste GBA (USD 3,2 por metro cuadrado) y Zona Sur GBA (USD 2,8 por metro cuadrado).”, concluyó Mosin.

En conclusión, el segmento industrial fue el menos perjudicado por la pandemia –incluso mejoró sus indicadores– y actualmente continúa posicionado como el más fuerte del real estate comercial.

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