Alberto Fernández y Massa acordaron dar de baja la ley de alquileres

El pasado lunes, el presidente de la Nación, Alberto Fernández, y el ministro de Economía, Sergio Massa, compartieron un almuerzo en la Casa Rosada que tuvo como marco las renovadas exigencias del FMI, orientadas a bajar el déficit y conseguir reforzar las reservas internacionales. 

Aunque se desconocen muchos detalles, trascendió que se acordó dar de baja la controvertida ley de alquileres, que fija nuevas reglas como tres años de contrato y ajuste por inflación y variación salarial, en un contexto inflacionario que generó quejas de inquilinos y propietarios. 

“La ley de alquileres no va más”, afirmaron fuentes cercanas al ministerio de Economía, sin dar mayores detalles de cómo sería el nuevo esquema, luego del fracaso de distintos intentos legislativos, sobre todo desde la oposición, para modificar el nuevo régimen que comenzó en 2020. 

De ahora en adelante, está previsto el lanzamiento de otra edición del “dólar soja”, con el que Massa intenta conseguir fondos frescos para reforzar las reservas, a cambio de un dólar estimado en $300 para los exportadores. Todo esto, en un momento clave para el mercado de los alquileres sin oferta, alta demanda y precios desmesurados. 

Desde su entrada en vigencia, el 1º de julio de 2020, la norma despertó críticas del sector inmobiliario y los propietarios, quienes sostienen que generó incertidumbre e inseguridad jurídica en el mercado, lo que se trasladó al precio de la renta. 

Las dos críticas más fuertes se centran en la ampliación del plazo de los contratos que se extendieron de dos a tres años, y en la actualización anual en base a un índice que establece en Banco Central. Antes, lo acordaban el inquilino y el propietario teniendo en cuenta la inflación y solía actualizarse dos veces al año. 

El costo del alquiler en la Argentina subió un 245% desde la sanción de la nueva ley de alquileres 27.551. Un contrato que ese mes se cerraba por un valor de $20.000 hoy se transformó en uno de $69.000. 

Desde entonces, el índice de alquileres suma un total de 32 meses consecutivos de crecimiento desde julio de 2020 hasta marzo de 2023. 

Los especialistas proyectan que este semestre será el peor en la historia para el mercado locativo. En marzo los contratos que se renovaron en base al ICL comenzaron con subas de un 89,9%. Para los primeros días de este mes, se estima que quienes deban actualizar el monto del alquiler verán reflejado en su cuenta un aumento del 92,59%. Quienes deban hacer la actualización anual a mediados de mes enfrentarán subas del 93,75%.